業委會換屆由誰組織

一、任期屆滿實施換屆

業主委員會任期一般在三至五年，具體由小區業主大會議事規則約定。任期屆滿前則需要按規定組織換屆。這類換屆，業主委員會任期屆滿的兩個月前，應當書面報告鄉、鎮人民政府或者街道辦事處。

二、提前實施換屆或者補選

業主委員會出現下列情形時，鄉、鎮人民政府或者街道辦事處可以應業主要求組織召開業主大會會議，就啟動業主委員會補選或者提前換屆改選程序作出決定：

1、業主委員會成員人數不足二分之一的。

2、業主委員會連續六個月未開展工作的。

3、發生其他情形導致業主委員會無法正常運作的。

如業主大會會議決定啟動業主委員會補選的，則按規定啟動補選；如業主大會會議決定啟動提前換屆改選程序的，則按規定啟動換屆程序。

三、業主委員會成員全體辭職提前換屆

業主委員會成員全體辭職的，鄉、鎮政府或街道辦事處應當會同區、縣住房保障房屋管理部門組建業主委員會換屆改選小組。在新一屆業主委員會選舉產生前，原業主委員會應當繼續履行職責。因不履行職責造成的損失，由相關責任人承擔。