住宅建築淨密度怎麼算

住宅建築淨密度計算方式是住宅建築的基底總面積與住宅用地的比率。住宅建築淨密度主要取決於房屋佈置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。在同樣條件下，一般住宅層數越高，住宅建築淨密度越低。

建築密度可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。兩者基底總面積囊括的範圍不同。一般建築密度都高於住宅建築淨密度。而容積率,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

對於發展商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少，而住户就越舒服。