房貸怎麼證明自己有還款能力

1、個人信用：銀行在審批貸款都會去查貸款人的徵信報告，從貸款人以往的借貸信息瞭解貸款人的信用情況，如果貸款人有信用卡、貸款逾期，並且在此次貸款時還沒有把逾期欠款還上的，肯定會認為貸款人不具備還貸能力，要是逾期比較嚴重的，達到連三累六這種，會直接拒貸。已婚人士，還會看配偶的徵信。

2、收入證明：貸款人必須提交蓋有單位公章的收入證明，不過這個只能作為佐證，銀行可以從收入證明上的收入，來初步判斷貸款人的還貸能力，通常收入證明上的收入要達到月供的2倍以上最好。已婚人士，可能還需要提供配偶的收入證明。

3、銀行流水：大多數銀行只認可工資流水，並且要半年的流水，會將每月發的工資金額和收入證明上的收入進行對比，看是否一致，如果偏高點也沒什麼問題，要是偏低就説不定了。沒有工資流水可以試試自存流水，每月存款金額不要低於收入證明上的收入。

4、資產情況：這個主要是看貸款人名下有沒有房產、車產、保單等資產，這些資產可以看成是貸款人的第二收入來源，在非常時刻，銀行收不回貸款，可能會把這些資產拍賣處理掉，以此來回收貸款。

5、負債情況：從個人徵信報告上的借貸記錄裏，看信用卡、貸款的欠款情況，要是所有欠款加起來超過個人收入的50%，貸款人的還貸能力就不強。