建築中公共部分包括什麼
經驗1.47W
1.《房地產權證》上記載的公共分攤面積所涉及的部分,包括:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室(不包括人防工程部分)、值班警衞室、其他功能上為整套建築服務的公共用房、管理用房建築面積;
2.未計人公共分攤面積的公共部分:天台、飄台、泳池、架空層、外立牆面;
3.公共土地、草坪、花園。
(1)第一部分屬於計價面積,影響商品房的價格;
(2)第二部分不屬於計價面積,未計入《房地產權證》的建築面積中,其造價已計入商品房銷售成本,其產權由全體業主 共同享有;
(3)第三部分為無上蓋建築,其使用權屬全體業主共同享有,權利狀況已計人《房地產權證》。
標籤:公共
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