商住的知识

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商住用地的房子能买吗

商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房的产权一般...
商住综合楼是什么意思

商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为...
商住两用房产证写的商业吗

商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。商住两用房的劣势：商住两用房无法迁入户口，这就意...
商住两用房买后是否每年要交税

商住两用房买后是每年要交税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住屋的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产...
商住两用房可以注册公司吗

商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但...
商住两用房和写字楼区别

商住两用房和写字楼区别是商住两用房如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务...
商住两用房和商业房区别

商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用...
商住两用二手房交税怎么算

商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外就是过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方...
商住两用房与普通住宅有什么不同

1、商住两用房的优势：商住两用房可以注册公司，可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商...
商住公寓产权40年到期怎么办

纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。也就是说，不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，不用再纠结70年产权...
商住两用房购买注意事项有哪些

1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高、物业收费也较少受到政府部门的限制、公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。2、产权...
上海的商住公寓能办居住证吗

上海的商住公寓，是可以办居住证的。居住公寓办理居住证时，需要提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件。来沪人员办理居住登记，应当到现居住地的社区事务受理服务中心，填写《居住登记信息表》，并提供本人居...
商住用地可以办理商业房产证吗

商住用地可以办理商业房产证，说明如下：需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售...
怎样从房产证看商住还是住宅

房产证上有标明的，可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有商住屋，跟普通的住宅是不一样的，商住屋是属于商品房的性质，但是土地是属于商业用地，部署于普通住宅用地，土地到期之后，根据现在的物权法保护，土地年限是可以续期的，跟...
上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年...
房产证商业用途可以改商住吗

一般情况下，房产证的商业用途是可以改为商住的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。业主改变房屋用途的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本...
商住两用房的缺点是什么

1、产权40年：商住屋的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。2、水电物业费高：商住屋的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基...
商办产权和商住产权区别是什么

商办产权和商住产权区别是：1、商办产权的商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存...
买商住两用的房子可以贷款吗

购买商住两用房是可以进行贷款的，只要购房者的年龄满足要求，信誉良好，并且具有一定的还款能力，房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子，针对商务型公寓的名字，不少人称作商住屋商住两用的房子，土...
商住公寓和写字楼有什么区别

商住公寓和写字楼的本质不同，写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房...
商住两用房产权多少年

商住两用房产权一般是40年或50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、...
50年的商办和商住和公寓区别

50年的商办和商住和公寓区别如下：1、定义的区别商办不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。商住是指该楼的使用性质为商...
商住用地的地类是什么

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入住宅用地。城市规划...
商住两用房消防管道如何拆除

商住两用房的消防管道是不不可以拆除的，否则违法消防法规定的，会按照消防法60条规定的恢复原装并罚款的。消防管道是指用于消防方面，连接消防设备、器材，输送消防灭火用水，气体或者其他介质的管道材料。由于特殊需求，消防管...
商住两用的房子能买吗

大家知道什么是商住两用的房子吗？这类型的房子的使用产权的年限仅有40年，如果要买的话，能买吗需要注意什么呢？与大家一起了解下吧。商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两...