二手房要交营业税吗
营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,5.6%税率由卖方支付。根据2015年3月房地产新政,转让出售购买不到2年的平均房屋净销售税,转让购买不到2年的平均房屋净销售税,转让购买不到5年的平均房屋按两次转让。动产价格征收营业税,转让房屋平均购买年限超过5年的,免征营业税。以下是两个要点:
1、购买时间超过2年,首先看产权证,然后看契税单,再看账单(房改房看国有住屋销售收入专项账单),这3种凭证最早按时间计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。2、出售房地产为普通房屋或者非普通房屋的。
此外,如果出售的物业是非住宅物业,如商店、办公室或工厂,则5年后不证明是否需要全额征收营业税。
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