房屋買賣的知識

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房屋買賣合同適合合同法嗎

依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同是屬於合同的一種，是適用我國合同法規定的，合同法規定不明確的，適用其他合同法司法解釋的規定。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
哪些房屋買賣合同屬無效合同呢

根據《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行...
房屋買賣協議是否具有法律效力

雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過户登記為所有權轉移的生效要件；因此雖然合同有效，但未過户，意味着房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過户房產，只能依據買賣合同要求對...
小產權房屋買賣受保護嗎

小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使...
房屋買賣合同的違約法院怎麼判

房屋買賣合同的違約法院的判決具體要看你們雙方所籤的協議合同內容確定。一般情況下籤訂房屋買賣合同違約應當按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應根據違約造成的實際損失進行賠償。根據我國《合同法》規定，當事...
房屋買賣物業交割時買方不給

房屋買賣物業交割時買方不給款，要看雙方合同是否就銀行貸款進行約定，如無可解除合同，沒收定金。協商不成的，根據合同約定訴訟追償，一切以雙方簽訂的購房合同中約定的物業交割條款為準。物業交割是房屋過户完畢之後，原房主和...
房屋買賣協議有法律效力嗎

雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過户登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過户，意味着房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過户房產，只能依據買賣合同要求對...
代簽買方房屋買賣協議有效嗎

代簽買方房屋買賣協議有效，只要有買方的委託書和身份證明，然後代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家籤二手房買賣合同然後辦理購房手續，這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。【法律依據】根據《城市房地產管理...
房屋買賣合同實為贈與怎麼判

房屋簽訂的是買賣合同，但實際上是贈與的，在實踐中法院一般會按贈與的情形進行判決，但是具體情況還要根據案情確定。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損...
房屋買賣合同的內容是什麼

房屋買賣合同簡單範本主要包括下列內容：1、雙方基本信息。2、商品房情況。3、計價方式與價款。4、付款方式和期限。5、交付時間。6、違約責任等。最後，雙方簽字，日期。【法律依據】根據《民法典》第596條規定：買賣合同的...
簽訂小產權房屋買賣要注意哪些

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯繫電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買...
房屋買賣暫時不過户協議可以籤嗎

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣暫時不過户，協議只要雙方協定好是可以籤協議的。依據《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一...
網籤房屋買賣合同要注意什麼

網籤房屋買賣合同時，需要注意以下事項：第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能不填或漏填...
房屋買賣中合同無效的情況有什麼

房屋買賣中合同無效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定...
如何避免房屋買賣中的騙局

1、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證，確定房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。2、付款後要要求對方出具收據。3、交定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。4、收房是要仔細...
房屋買賣合同是否可以撤銷

可以，以下這些房屋買賣合同能撤銷：1、因對合同內容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。2、顯失公平的房屋買賣合同。3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同。《民法典》...
房屋買賣合同包含哪些內容

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱和姓名住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件和日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(...
房屋買賣補充協議應包括什麼

應當包括下列內容：1、房屋質量的約定。2、商品房交付的約定。3、違約責任與解除合同的約定。4、取得產權證時間的約定。5、不能取得貸款如何處理的約定。6、關於物業的相關約定。【法律依據】《城市房地產開發經營管理...
房屋買賣税費有哪些種類

房屋買賣税費的種類有：1、契税；2、房屋維修基金；3、如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用；4、印花税；5、物業管理費；6、個人所得税。【法律依據】根據《税收徵收管理法》第五條，國務院税務主管部門主管全...
房屋買賣協議書公證需要哪些材料

房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料:申請人的居民身份證及複印件;房屋所有權證書及複印件;房屋買賣合同文本;公證機關認為需要提供的其他證明材料。《公證法》第二十五條規定，自然人、法人或者其他組織申請辦...
農村房屋買賣協議怎麼寫

書寫農村房屋買賣協議，首先應該在第一行正中間説明這是房屋買賣協議。然後要在合同中，寫清楚雙方當事人的真實姓名以及身份證號碼。還要寫清楚的房屋的位置，建築面積。也要寫清楚成交價格，以及買方的付款方式以及罰款的期...
房屋買賣的税費怎麼算

賣方：①印花税：0.05%；②營業税：5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)；③個人所得税(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%。買方：①契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠税率，即住宅小區建築容積率在1.0(...
房屋買賣合同違約責任怎麼寫

房屋買賣合同違約責任內容包括：違約責任在合同裏一般是約定而不是規定。房屋買賣合同一般約定買方違約，定金不退；賣方違約，雙倍返還定金。如果合同沒約定違約責任且一方違約，守約方可以請求違約方承擔因違約造成的損失賠償...
房屋買賣合同必須是書面的麼

房屋買賣合同必須是書面的，並寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬；面積差...
房屋買賣合同違約賠償有什麼標準

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈...