商業用地分為哪四大類

商業用地目前就是表示一些相關的部門依據城市規劃的需求所規定某些地塊的用地性質是使用於建設商業用房屋，在出讓之後的用地使用年限大概在40年。商業用地可以用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，商業用地包括商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業用地土地使用權的最高年限為40年，而住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標，拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並且需要經過規劃部門批准。