如何認定一房二賣的合同效力
單就購房合同來講,只要是合法簽訂的購房合同,一經簽訂,對於雙方具有法定的約束力。關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性,出賣方又將房屋賣給他人,屬於嚴重的違約行為,購房者在選擇簽訂購買該房屋,事先可能是付出了一定的財力和精力的,如果不能購買該房屋再選擇其他房屋,也會給購房者帶來一定的市場風險,所以在出賣方一房二賣的情況下,購房者可以通過協商或到法院起訴的方式,要求對方繼續履行合同,同時還有權要求出賣方支付違約金。如果一房二賣或者一房多賣造成只有一個購房者獲得房屋產權,依據物權法的善意取得制度,其他未獲得產權的購房者,可依據合同法的相關規定,要求解除合同,退還已支付的購房款,同時追究出賣方的違約責任,賠償自己的損失。
法律依據;
《物權法》第十五條規定:
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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