新房與二手房貸款區別是什麼
1、年限不同:新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年,但二手房的貸款年限,由於受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。
2、税費不同:與新房相比,二手房需要繳納更多的税費。此外,新房與二手房,契税徵收的標準一樣,但計税價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契税比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契税比例。新房:需要繳納契税、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等税費。二手房:需要繳納契税、個人所得税、貸款擔保費、中介費等主要税費。
3、額度不同:新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款,最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
4、另外,新房與二手房貸款交易程序有所不同,新房交易的程序要簡單一些,因為新房很多程序都是由開發商辦理的,而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。
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