買房怎麼獲得銀行優惠利率
1、重視信用記錄,避免逾期。信用記錄良好是獲得優惠利率的低門檻,如果信用記錄不好,優惠基本免談,例如工商銀行北京分行規定,徵信良好的客户可享首套房低8.8折的優惠。所以大家平日要多重視自己的信用記錄,不要因逾期而影響辦貸款。
2、儘可能證明自己的還款能力。這裏的還款能力不單指貸款申請人的月收入要高且穩定,如果申請人能提供一定的資產作為抵押,也是證明財力的一種方式。另外,很多銀行要求客户工作性質為公務員或者在500強企業就職,其實也是對客户還款能力的一種變相要求。例如農業銀行北京分行規定,徵信無不良,還款能力達到銀行要求的客户,購買普通住宅可享受利率低8.5折。
3、購買銀行理財產品並要求獲得折扣利率。銀行提供優惠利率的同時也意味着其獲利空間在減小,所以如果客户能購買銀行其他理財產品,銀行會更願意提供折扣利率。
4、在貸款行存入一定比例的錢。有些銀行會要求借款人在該行賬户中存入一定比例的錢,一般是按照貸款金額的一定比例算,不同的銀行的要求不同,例如大華銀行北京分行規定,客户需存入銀行貸款金額的20%,首套可享受低9折優惠。包商銀行北京分行規定,首套房貸款發放前,客户需要在銀行預存貸款金額的5%,可享低8.5折優惠。此外,銀行通常會要求客户存夠半年到一年,或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。
5、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP客户。銀行每年都會促銷自家的信用卡,如果客户在銀行辦理了大額信用卡,通常會升級為銀行的VIP客户。對這類客户的貸款要求,銀行更容易開綠燈。例如招商銀行北京分行規定,VIP客户購買首套房,可享利率低8.8折優惠。
6、貸款額度越高通常折扣越大。很多外資銀行對客户的貸款額度看重,如果客户的貸款額滿足一定條件且資質較好,就會獲得折扣利率。一般來説,貸款額度越高,則折扣力度越大。例如花旗銀行北京分行規定,首套房貸款金額200萬以上可享受低9折的優惠,200萬以下的只能享受低9.2折優惠。
7、選擇與樓盤合作的銀行貸款。有些銀行會專門針對與其合作的樓盤給予利率優惠,例如北京銀行北京分行規定,徵信良好的客户,在個別合作樓盤購房可享低8.8折優惠。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守,購房者可在自己感興趣的樓盤諮詢銀行工作人員。
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