房產税和土地使用税如何計算
房產税徵收標準從價或從租兩種情況:
從價計徵的,其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計税依據。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。以房產原值為計税依據的,應納税額=房產原值乘(1-10%到30%)乘税率,以房產租金收入為計税依據的,應納税額=房產租金收入乘税率。
城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積,按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下:應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積乘適用單位税額。
一般規定每平方米的年税額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收,分期交納的方法。
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