商業門面過户要交哪些税費
商業門面過户需要找到原來的發票計算差額,根據發票、契税票等後按如下計算:測繪費2.04元/平方;評估費0.5%;契税評估額3%;所得税差額20%;交易費10/平方;工本費550元;其他營業税差額5.6%。商業房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年,在辦理房屋產權過户時都要按規定繳納銷售不動產營業税、土地增值税、所得税、印花税。
門面過户費主要由以下兩方面構成:營業税及個税:營業税=(評估總價-原購價)*5.6%,個税=(評估總價-原購價)*20%;土地增值税,按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,税率為30%,大於50%小於等於100%,税率為40%,大於100%小於等於200%,税率為50%,大於200%,税率60%。在扣除了營業税和土地增值税後,剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得税。
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