二手房簽訂合同注意事項有哪些
1、合同要正規。要簽訂的買賣合同需要是正規合同,可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本,具體簽約時可根據具體情況,在合同範本的基礎上做改動。
2、必須產權人到場簽字。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
3、確保基本信息真實有效。在籤合同的時候首先要確保基本信息是正確的,一定要嚴格填寫。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的其他條款中註明。
4、籤合同時需要重點關注對錢的。具體到簽署合同時,需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、税費誰來承擔等做出詳細的規定。
5、明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,直接定下具體數額的違約金。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。
6、注意合同中有無霸王條款。合同是房產交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。
7、保留證據。買套二手房過程漫長又複雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過户,房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關證據,一旦發生糾紛,也有助於維護自身權益。
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