遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理
遭遇一房二賣的根據以下情形分別處理:
1、在房屋尚未交付的情況下,已經辦理房產過户登記手續的購房人擁有房屋所有權。
2、兩個購房人均未辦理房屋過户登記手續,且房屋尚未交付,房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的購房人所有。
3、如果賣房人所籤的兩份合同均未辦理登記手續,那麼先行轉移佔有房屋的購房人擁有房屋所有權。
4、兩份合同均未辦理過户登記和預告登記手續,且標的房屋尚未交付,那麼預先支付房屋價款的購房人應該擁有房屋所有權。
5、一份合同在先已經辦理商品房過户登記手續,一份合同在後交付了標的物房屋。
6、還有一種情況是,一份合同在先,且房產已實際交付使用,但未辦理商品房過户登記手續,另一份合同在後,未實際交付房屋,但辦理了商品房過户登記手續。
7、如果上述所列的幾種情況均未發生,則簽約在先的買受人擁有房屋所有權。
【法律依據】
根據《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
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