買二手房要問對方什麼
1、房屋手續是否齊全。相信大家都知道,房產證是證明屋主對房屋享有所有權的唯一憑據,沒有房產證的房屋進行交易,對買方來説存在得不到房子的風險。因為屋主很有可能將房產證抵押或轉賣,即使現在沒有房產證,等到辦理取得後,屋主還會進行抵押或轉售,因此建議大家購買有房產證的房子。
2、房屋產權是否明晰。如今大多數房子有好多個共有人,比如:繼承人共有、家庭共有以及夫妻共有等,因此買方應該跟所有共有人簽訂購房合同。如果部分共有人私自處分共有財產,合同一般是無效的。
3、交易房屋是否在租。部分二手房在出售時,存在被別人租賃的情況。如果買方只注重過户手續,而不注意是否存在租賃,買方極有可能得到一個不能及時入住的房子。
4、土地情況是否清晰。除此之外,買方還應注意土地使用性質,比如:是劃撥還是出讓,劃撥的土地通常是無償使用,政府可收回,出讓是屋主已繳納土地出讓金,買方對房屋享有完整的權利。同時還要注意土地使用年限,如果土地使用期限是40年,屋主已住10多年,對買方來説有點不划算。
看完以上介紹,相信大家對買二手房要問對方什麼也有了進一步的瞭解。
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