住宅式公寓和住宅有什麼區別
1、產權年限不同。雖然房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。一般的住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決户口規定不同。公寓一般是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決户口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決户口問題的。
4、居住舒適度不同。一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無;值得一提的是,LOFT公寓產品在户型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、利率和首付不同。如果是打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6、採光條件不同。大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衞生間和廚房都沒有窗户,而且陽台也是內陽台,採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衞,採光條件會比商業公寓好很多。
7、税費不同。公寓和住宅在税費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的税費也是不同的,前者會比後者負擔更多的税費支出。拿個税來説,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個税,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個税。
-
宜家百元以內好物推薦
第一、烏庫衣櫃79元——它適合存放應季衣服,也方便在需要時隨身攜帶。捲起來就可以帶走了,十分方便。第二、納比櫻花台燈79元——人工吹制的玻璃,每個燈都是獨一無二的。白色加上櫻花,如夢如幻,使用的時候,燈光是很柔和的,不會對眼睛造成傷害。第三、普魯林三分式懸掛...
-
澳洲購物怎麼退税
第一、首先退税是要滿足一定條件的,比如購買的商品鄙視是在同一家商店,並且金額超過300澳幣,並且購買完商品後一定要商家給你開發票,沒有發票也是無法退税的。第二、除了金額和發票,退税的商品還必須是離境之前三個月內購買的,如果超過這個時間,也是不給予退税的。第...
-
在國外買東西被宰應該怎麼辦
第一、首先在這裏我要説的是,現在很多旅遊的陷阱的,如果你在境外被宰,如果店面是個小店面你也沒什麼辦法的,你記住就可以了,下次不要上當,吃一塹長一智。第二、另外如果是一些知名的店面,那麼你可以進行交涉,可以到自己國家的領事館進行反饋這類的事物,然後用外交手段進...
-
如何飼養鵪鶉
第一、在飼養鵪鶉之前,我們需要挑選一些品種比較好的鵪鶉,比如抗病能力和免疫力比較高的鵪鶉,而且挑選鵪鶉的時候,要挑一些活力比較旺盛的鵪鶉。第二、飼養鵪鶉的話,要定期給鵪鶉窩進行消毒,因為鵪鶉是屬於一種比較容易受感染的動物,而且年幼的鵪鶉抵抗力很差,需要注意...