开发商的知识

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集体土地开发商购买可以使用多久

依据我国相关法律的规定，开发商是无权征收集体土地的，只能由国家征收后变成国有土地，再由政府出让给开发商，变成住宅用地后，使用权为七十年。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让...
开发商交房需要满足的条件有哪些

交付使用的前提是应完成法律强制性规定的验收内容及要求。相关法律规定有：《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工...
小区开发商破产怎么办

依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。【法律依据】《中华人民共和国企业破产法》第二条：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明...
开发商违约金收取标准

1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由。2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时...
开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗

资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。开发商是不能随意...
和开发商协商退房技巧

首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面...
开发商水管保修期几年

依据《商品房销售管理办法》第三十三条“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保...
房子备案了开发商跑了怎么办

一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同，是开发商已经具备的出售房屋的资格，不属于诈骗的，开发商跑路属于躲避民事责任。1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的...
开发商延期交房可以要求赔偿吗

开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的，属于开发商违约，开发商要承担违约责任，所以当然可以要求开发商赔偿。赔偿的方式及数额要根据双方在合同中的约定确定。【法律依据】《合同法》第114条，当事人可以约定一方...
开发商违约的可以要求违约金吗

开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、法律对商品房买卖合同...
开发商不能按时交房需要怎么解决

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方交通事故伤残鉴定要多少钱明确表示或者以自己的行为表...
开发商交的房子不合约定怎么办

要是在交房的时候发现交付的商品房不符合条件的话，此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房，不然以后产生纠纷就说不清楚了。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退...
有开发商会提前交房吗

有开发商会提前交房。为了保障房产按时交付,不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此,不少楼盘都会提前实现交房。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有...
如果开发商破产了还能办房产证吗

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体流程如下：第...
开发商违约买房为夫妻如何起诉

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要按以下流程：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被...
开发商延期交房违约金不给怎么办

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。【法律依据】我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约...
开发商五证两书不齐全怎么办

开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土...
什么情况下可以要求开发商退房

可以要求开发商退房的情况有：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3%；3、房屋质量存在重大问题；4、开发商开发手续不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理...
在开发商那买房要交认筹金吗

在开发商那买房不一定要交认筹金。买新房可以交认筹金，但也不是必须的，购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发...
开发商卖期房需要具备的条件

开发商卖期房需要具备的条件就是需要具备五证，这一项属于房地产开发公司前期手续的工作范畴。一般来讲，五证首先是要拥有土地证，然后办理规划两证，即用地和工程的规划证，然后办理施工许可证，用以上的证件办理销售许可证。以...
房产证为什么会是开发商名字

房产证会是开发商名字一般来说，有这么几种1、开发商的大产权证。这个产权证一般在开发商手中，业主很难看到。在规定的时间内，开发商会办分户产权证给买家。如果分户产权证也是开发商的名字，那么这个房子就不是买家的。2、...
开发商破产清算业主怎么办

破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权...
开发商交房应履行什么手续

开发商交房的流程：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发...
投资商与开发商的区别是什么

1、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。2、开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做...
按揭贷款对开发商有什么好处

按揭贷款对于开发商来说，开发房地产项目，用购房者的首付款，加上银行的按揭贷款(即购房款的剩余部分银行先给了开发商，然后由购房者用十年或者二直年来分期偿还)就可以收回开发项目款。此外，按揭贷款不仅对开发商有好处，对购...