南京使用权房如何交易
南京使用权房交易方法是:
1、如果该使用权房是单位产权的使用权房,则大都是原产权单位按照过去的政策,以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房,买方应当询问原产权单位的意见。使用权的房子权属关系比较复杂,必须要确定权属后再购买,使用权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。
2、使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易,也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有南京市户口,因为一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋,另外一点是不能进行贷款按揭。购房专家强调,通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
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