房子过户了3个月没放款怎么办
房子过户了3个月没放款,如果是商贷的话,那就是银行那边出问题了,正常情况下,银行批贷了之后才可以去过户,如果都过户三个月还没有放贷,那肯定是银行的问题了。像这样三个月不放款的估计应该是公积金贷款这个比较慢点,要过户后房本下来,签完抵押合同才放款的。
如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款,且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间,那么买方的行为已构成违约,买方应承担相应的违约责任;如果买房已成功申请贷款,只是钱还未打入账户内,可以先催告买方,催告后买房仍未支付房款,可以要求解除购房合同,并有权要求买方将房屋返还。
购买二手房需要办理贷款的购房者,应先向贷款银行提出申请,并上交相关材料,银行对申请人的材料进行审核,并确认材料及征信状况无问题后,银行确认受理,并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估,再根据评估结果确定贷款的额度。
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