新开超市如何避免被坑
1、接手前检查产权证。有时候,看到某个位置很好的店铺,却以很便宜的价格在出租,这时候就要留心了,因为事出反常必定有鬼!很多店铺都存在产权纠纷,所以接手转让的店铺时,一定要搞清楚店铺的产权,不管是第几手的房东,一定要见到产权证,并核对产权证上的房屋面积结构等信息,避免日后产生产权纠纷。
2、、检查许可证。开超市是需要办理各种许可证的,例如卫生许可证、消防许可证、环保许可证等等,接手店铺的时候,根据自己需要经营的范围,要检查前任的店铺许可证是否齐全。如果接手的是一家餐饮店,却没有餐饮许可证,那就是无证经营了,或者由于种种原因这个证办不下来,那这个地方或许不适合开餐饮店!
3、检查周围是否有城市规划。很多超市,由于城市规划的原因(周边要拆迁或者修路),导致不得不停业,但是很多黑心的店主,居然这时候把店铺转让出去,想要赚一笔转让费。这时候就需要我们接手之前多做调查了,多和附近的店铺老板聊聊天,问问政府是否有修路或者拆迁的计划。
4、不要被开发商忽悠。对于新开发的商铺,开发商为了招商会在宣传的时候夸大其词,承诺未来会有很多人气品牌入驻,但是当你开开心心签约入驻之后,发现周围都是一些没什么名气的品牌。这就导致店铺未来的发展达不到预期了。所以,我们在入驻新开发地段时,一定要多做调查,了解清楚该地段是否符合政府规划,避免被开发商忽悠。
5、了解前任店主有无纠纷。很多新手在接手店铺之后,会有人拿着前店铺发放的VIP卡过来购物,这时候就会产生一些纠纷。如果不想有这些麻烦,我们在接手之前,一定要调查清楚,是否发出过会员卡或者优惠券,如果有,就可以在谈判的时候要求减少一些费用。当然,电费,水费,燃气费等等各种费用,都要搞清楚是否结清,最好有缴费发票作为凭证。
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