房款的知識

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首貸房款利率是多少

我國房貸利率都是根據央行基準利率進行調整的，不同銀行調整幅度不同，因此執行利率會有所不同。目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4...
付完房款後賣房人拒絕交房怎麼辦

如果二手房賣家不交房的話，購房者有權起訴賣家履行合同，並且要求賣家承擔違約責任賠償損失。【法律依據】《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者...
逾期支付房款的後果嚴重嗎

逾期支付房款引起的糾紛，是指到付款期期，購房者因為某種原因而不按期支付購房款給賣房者，進而引起的房產糾紛。購房者逾期支付房款會被開發商追究違約責任。因購房者逾期付款，開發商可能要求購房者按照合同約定承擔違約金...
退房款一般幾天到賬

由於很多人交了房款之後，發現並不符合理想，為此辦理退房手續。然而，退房款一般幾天到賬？帶大家一起了解下吧。1、先看合同相關條例。一般在退房後，房款到賬的具體時間由開發商決定，條例上都會寫清楚到賬時間限制；那麼如果故...
購房認籌金是房款嗎

購房認籌金是房款的一部分。認籌金是算在總房價裏邊的，可以轉為定金或首付款，然後再補齊即可。認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。具體要看合同條款，認籌金是不具備法律效力的，通過約...
公有住房房款怎麼算

公有住房房款租金標準統一按每平方米使用面積3.24元執行，相應分值為0.027元。户月租金按該户住房總分數乘以分值計算。同時公有住房還需繳納税費。按照我國相關法律法規，第一次購買公有住房，無需要繳納契税，超過國家規定...
開發商退房款要多久

我國法律對開發商退房款的時間是沒有具體規定的，如果合同有約定的，按合同約定的時間退，如果沒有約定的，一般由雙方協商或者按交易習慣確定。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第六十一條，合同生效後，當事人就質量、價款...
逾期支付房款有何後果

購房者逾期支付房款會被開發商追究違約責任。因購房者逾期付款，開發商可能要求購房者按照合同約定承擔違約金。因購房者遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，開發商可以要求解除合同並要求購房者承擔合...
首貸房款的利率是多少

首貸通常是指首套房貸款，商業貸款首貸房款的利率通常執行基準利率上浮10%-20%，也就是説平均利率大約在5.39%-5.88%。公積金貸款首貸房款的利率，5年以下(含5年)利率為2.75%，5年以上為3.25%。如果用户信用資質較好，那麼商業...
購房者已付房款怎樣退房

首先要看雙方有無過錯，如果購房者退房是由於開發商的過錯造成的，則購房者可以不對房屋折舊進行補償。如果購房者有過錯，則開發商可以不對裝修負責，反之亦然。【法律依據】《合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約...
安置房交房款需要怎樣流程

1、交房通知開發商以書面形式通知回遷户在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內,所以,回遷户必須在這段時間內去辦理交房手續。2、驗收回遷户按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的...
二手房買賣過户後多久能拿到房款

1、一般過完户需要5到7個工作日，制證買房領完證3個工作日可以拿到房款，所以從過户當天開始差不多7到10個工作日可以拿到房款。2、二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易...
房款認籌金和定金的區別

認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。定金在通常情況下，指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向...
二手房房款收條怎麼寫

二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接着往...
提前還房款怎麼預約

1、預約。提前還貸是需要向各個銀行提前預約的，通常情況下，沒有預約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預約方式有兩種:打電話預約或櫃枱預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。要注意的是還款應為...
遇到逾期付房款出賣人如何起訴

在遇到逾期付房款時，出賣人如需要進行起訴，可通過以下流程進行：1、明確被告。收集好被告的身份資料等信息，以便向法院提交。2、製作民事訴訟狀書。3、收集準備證據資料。4、到法院立案。5、交納訴訟費。6、開庭。7、法院...
房款還不上了該怎麼辦

1、向銀行申請延期還貸，不過延期還貸的申請機會只有一次；2、可以轉讓或者出售住房，在貸款行同意之後，可以尋找新的購買者購買房屋並且和銀行簽訂新的抵押還款合同；3、可以進行房產拍賣，貸款行會將房屋進行拍賣，從而扣除所欠...
在房款支付中存在哪些風險

在房款支付中存在的風險有：1、當買方全款購房，要求提前過户，尾款延後支付時，賣方會存在及極高的風險，極容易引起資金鍊斷裂；2、交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房...
房款首付比例是多少

1、如果所買的房子是用來自住且居住範圍在90平以上，首付比例不能低於30%。2、如果你是貸款購買第二套房子的，那麼首付比例就不能少於百分之六十。3、且貸款利率不能少於基準利率的一點一倍。此外，如果你想要貸款購買第三...
買房交認籌金算房款嗎

買房交認籌金是不算房款的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌...
現在銀行房款利率是多少

現在銀行房款利率是：一年以內為4.35%；一年至五年為4.75%；五年以上為4.90%。當然，這只是商業貸款的基準利率。當借款人實際處理貸款時，各地的商業銀行將在此基礎上浮動。辦理房貸之前用户可以提前諮詢當地的貸款銀行。當銀...
新房房款怎麼有增值税

房價、房款裏面包括增值税，一般納税人企業買房還可以開具增值税專用發票抵扣。增值税是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個税種。增值税已經成為中國最主要的税...
認籌金算房款嗎

認籌金是不算房款的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房...
買房一次性付清房款可以買嗎

1、可以購買一次性付清房款的房屋，但是一次性付款需要一些事情。2、在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;3、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產...
遲延交付房款違約嗎

遲延交付房款違約。違約就要承擔違約責任，出賣人可以要求買受人繼續履行合同支付房款，並支付違約金。如果買賣合同約定了遲延支付房款的違約金數額或計算方式的按照合同約定的內容承擔違約責任。【法律依據】《合同法》...