房租退税是什麼意思
房產税是以房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税。納税人由於某種原因,誤繳了房產税,或由於計算錯誤等原因多繳了房產税,報經税務機關核實後,可以辦理退税手續,將已繳納的税款予以退還。其計算方法是:
1、退還誤繳的税額等於已納的誤繳税款。
2、退還多繳部分的税款等於已納的税款減去重新核實後的應納税款。
房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產,在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的,按房產餘值作為計税依據,計徵房產税;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產税。
2、對融資租賃房屋的情況,在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收,租賃期內房產税的納税人,由當地税務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。
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