城中村改造項目所得税怎麼處理
推進“城中村”改造要實現建築形態改造與社會形態改造的有機結合,以人為本,科學規劃,可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬,實現多種安置並行。按照“政府主導、區域統籌”原則,建議在今後“城中村”改造建設中,採取“大分散、小集中”的安置方式,依據改造村莊實際特點,因地制宜,將原址安置、異地安置、合併安置等方式相結合,必要時可打破行政區劃限制,跨區域安置村民,確保村民利益的實現。
城中村與商品房的本質區別在於土地使用權。城中村改造房是用於安置村民的住宅建設,所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外,有一部分被進行房地產開發,開發出的房屋可進入市場銷售。
安置房建成後無償交付給政府,並且沒有與拆遷户簽訂商品房買賣合同的税務處理。
(1)無須視同銷售;
(2)增加商品房土地成本;
(3)建造成本可以抵扣進項税額。
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