地役權是否可以單獨設立抵押

為適應土地三權分置改革，《民法典》物權篇將“土地承包經營權”改為“土地經營權”。一方面，土地的實際使用人即經營權人可以將土地經營權抵押;另一方面，依照地役權之依附性，土地經營權抵押並在之後實現抵押權時，地役權一併轉讓。但是，地役權具有從屬性，不能單獨設立抵押權。

【法律依據】

根據《民法典》第三百八十一條的規定，地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一併轉讓。