房貸30萬20年利息多少
房貸30萬20年利息多少要根據具體的貸款利率,以及借款人選擇的還款方式來確定,在貸款利率相同的情況下,選擇的還款方式不同,每月月供也有所不同。
若貸款利率為4.9%,選擇等額本金還款方式,支付總利息為147612.5元,首月月供為2475(元);2月2469.9(元);3月2464.79(元);4月2459.69(元),逐月遞減。選擇等額本息還款方式,支付總利息為171199.72元,每月月供為1963.33(元)。
等額本金是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態。它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法首月的還款額多,然後逐月減少,越還越少。
等額本息是每月的還款額相同,從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
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