老小區一樓院子屬於誰

根據相關規定，小區一樓小院是建築區劃內的綠地，那麼屬於業主共有，如有明確表示屬於個人所有的除外。根據法院發佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，屬於個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬於個人的綠地。除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那麼需要經過全體業主們的同意之後才能進行，否則其出售或贈與行為屬於無效。開發商認為在銷售樓盤的時候消息已對外公示了，業主們是知道的，業主們在與開發商簽訂合同的時候，就説明已經同意他們對一樓小院的處分。另一個觀點是業主們知情他們對外的宣傳，不能由此認定全體業主同意了開發生對小院的處置權，只有開發商和業主們簽訂合同中明確約定小院的歸屬或處分，才能視為是全體業主同意。許多業主大多都傾向於後面這個觀點，所以為了避免以後出現不必要的糾紛，開發商在與業主簽訂合同的時候，就應該對小院的歸屬活處分做出明確的約定。