為什麼有的樓盤不能公積金貸款

為什麼有的樓盤不能公積金貸款

1、開放商的資金比較緊張

大家都知道。公積金貸款相比商業貸款放款時間更長，開發商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因，後期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。

2、開發商成立時間較短

開發商項目經驗不足，成立時間較短，對於公積金貸款不甚瞭解的！(雖然這種情況較小，但是不排除這種情況，不建議選擇這類開發商)

3、樓市狀況相對較好

銀行與樓市狀況較好的開發商互惠互利。大家都知道，房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客户，因此售樓人員是有“任務指標”的。“壓力”加上“動力”的存在，讓開發商、房產中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業貸款。

4、樓盤未封頂

公積金貸款是等到房子封頂以後才開始放貸的。這是因為公積金畢竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此要求封頂才放貸。但是商業貸款就不用了，地基一打好，出地面幾層就開始放貸了，因此很多開放商為了資金迅速回流，不讓購房者用公積金貸款。