公積金等額本金和等額本息的區別
經驗2.18W
買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式,而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
等額本息還款法:每月以相同的額度償還貸款本息,其中利息逐月遞減,本金逐月增加,等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
等額本金還款法:每月償還等額本金,而利息部分則是每月遞減,等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
公積金貸款等額本金和等額本息的區別:等額本金還款,每期還款額不一樣,等額本息每期還款額相同;等額本金還款初期還款額較大,總利息較少,等額本息前期還款壓力較小,但是總利息較多。
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