土地拍賣流程有哪些
1、發佈拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發佈。
2、競買人報名提出申請並提交資格身份證明文件,交付履約保證金;
3、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗,對符合條件的申請人頒發競買資格證書;
4、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行:拍賣開始前,競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌,競買人少於三人的,主持人應當終止本宗地的拍賣;競買人顯示應價牌,主持人點算競買人;主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度,沒有底價的,應當予以説明;競買人按規定的方式和要求應價;主持人確認該應價後繼續應價;主持人連續二次宣佈最後應價而沒有再應價的,如果最後應價達到了拍賣底價,主持人在第三次報出最後應價後落槌,即表示成交,如果最後應價未達到拍賣底價的,主持人應宣佈收回拍賣標的,停止拍賣;主持人宣佈最高應價者為競得人。
5、拍賣成交後,出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。
6、競得人應按規定繳納交易服務費並按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
7、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束後3個工作日內全額退還(不計息)。
8、競得人有下列行為之一的,競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的,依法承擔賠償責任:競得人反悔,拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;競買人、競得人的採取行賄、惡意串通等非法手段競得的;法律、法規規定的其它違約情形。
以上就是土地拍賣的詳細流程了,雖然流程多,但每一步都規範有序,希望能幫到你。
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