為什麼都不推薦買公寓
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1、從槓桿率角度看,買公寓並不是真的便宜。以杭州為例,買住宅首付三成,貸款最多可30年;公寓類商住首付五成,貸款最長只能10年,利率還比住宅房貸高。2、公寓幾乎無法融資應急。位置再差的住宅幾乎都可以通過抵押融到資,位置再好的商辦都沒法這麼操作。這是土地性質差別。3、賣出税費高,變現利潤低。税多數都要在賣出價格的20%以上,甚至更高。這意味着,哪怕幅跟緊住宅,並且以正常價格變現,在收益方面也遠不如同期同價格的住宅。
標籤:公寓
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聶榮鑫個人簡介
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