期房還貸中可以出售嗎
可以出售,但是前提是,賣方剩餘貸款不多,或者説是買方有足夠的資金支付首付款。比如説貸款100萬,現在還剩40萬沒還清,如果買方可以支付40萬的首付款的話,那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題,將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是:
1、賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款,並簽訂房屋買賣合同,一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,並事先在還款賬户中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押,賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
還可以轉按揭,意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
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