拆舊房建新房要審批嗎

拆舊房建新房也要審批的，未批先建屬非法建房。在農村屬於原宅原建，需要報經國土部門同意。如果在規劃區還要經規劃部門許可。如果是在城鎮國有土地上建房，要經規劃、城建、國土等部門同意。目前，農村宅基地自建房大多是小產權房，而小產權房的買賣經常發生糾紛，因此國家並不鼓勵小產權房買賣。那麼如果打算購買農村宅基地自建房，那就要更加謹慎。

農村宅基地使用權具有四個特徵

第一是身份性，只有擁有集體經濟組織成員這一身份，才有權利享有宅基地使用權。

第二是無償性，宅基地使用權農民可無償取得。

第三是有限性，農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

第四是無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權一旦取得，使用權人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權因為自然災害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。