房子裝修貸款能貸多久

對於房子裝修貸款的時間，有兩種情況。第一種是新房抵押，新房抵押最長貸款期限不能超過30年；第二種是是二手房抵押，二手房抵押不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力來決定還款期限，給自己避免造成太大的還款壓力。對於房屋抵押貸款的數額，其貸款額度取決於對房屋價值的評估，並且低於房屋市場價格。通常情況下，房屋評估價值會受到影響的因素包括房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%，但是，最高貸款成數也會根據房產類型的不同收到影響，如個人商品住宅抵押貸款成數最高為70%，那麼寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%，廠房抵押貸款成數最高只有50%。同時，面積小於30平方米，房齡大於20年的住房，使用未到五年的經濟適用房，小產權房，為受房管認同，部分已購公房等類型的房屋是很難進行抵押的。