違約金過高或過低如何處理

根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。

由於租房合同是根據當事人意思自制的產物，其中違約金的數額可以由合同雙方進行協商約定。但對於租房合同違約金的確定，實踐中有一個標準，那就是不超過主合同標的額的20%。要是約定的違約金數額過高或過低的話，可以請求適當減低或增加賠償數額。