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![购房合同注意什么事项]( "购房合同注意什么事项")
购房合同注意什么事项
购房合同注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。引用法规：《商品房销...
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![房产合同撤消登记需要哪些材料呢]( "房产合同撤消登记需要哪些材料呢")
房产合同撤消登记需要哪些材料呢
房产合同撤销登记需要的材料有：双方身份证明材料；房产合同登记申请书原件；已登记备案的房产合同原件；撤销抵押单原件和复印件；房产合同撤销申请表等。引用法规：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二...
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![房东扣押押金的情形有哪些]( "房东扣押押金的情形有哪些")
房东扣押押金的情形有哪些
房东扣押押金的情形有：1、到了退租时间未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租的；2、超过缴纳租金期限仍未缴纳的（出租人有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金）；3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施的。引用法规：...
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![承租人必然拥有优先购买权吗]( "承租人必然拥有优先购买权吗")
承租人必然拥有优先购买权吗
承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先...
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![货币补偿基准价是怎样的]( "货币补偿基准价是怎样的")
货币补偿基准价是怎样的
货币补偿基准价是同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价。政府应当优先给予住房保障，进行货币补偿的应支付不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的补偿。引用法规：《国有土地上房屋征收与...
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![迟延交房有哪些常见的法律问题呢]( "迟延交房有哪些常见的法律问题呢")
迟延交房有哪些常见的法律问题呢
迟延交房常见的法律问题有：开发商在未完工的情况下通知业主收房；开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件；开发商未按照合同约定的标准进行交房；开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等。引用法规：《民法...
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![房屋买卖中合同无效的情况有什么]( "房屋买卖中合同无效的情况有什么")
房屋买卖中合同无效的情况有什么
房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定...
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![租客要求减免房租如何处理]( "租客要求减免房租如何处理")
租客要求减免房租如何处理
租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。引用法规：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事...
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![出让土地使用权最低年限是多久]( "出让土地使用权最低年限是多久")
出让土地使用权最低年限是多久
出让土地使用权最低年限是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...
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![村民小组如何起诉开发商违法征地]( "村民小组如何起诉开发商违法征地")
村民小组如何起诉开发商违法征地
村民小组应在征地决定作出的六个月内通过行政诉讼起诉开发商违法征地。村民小组可以通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。引用法规：《国有土地上房屋...
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![满五年安置房过户需注意哪些]( "满五年安置房过户需注意哪些")
满五年安置房过户需注意哪些
满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名；严防一房多卖的发生；对于约定不明的注意使用补充协议。引用法...
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![土地使用权为划拨的可以出卖吗]( "土地使用权为划拨的可以出卖吗")
土地使用权为划拨的可以出卖吗
土地使用权为划拨的经有批准权的人民政府批准可以出卖。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使...
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![什么是有抵押房屋转让的风险控制]( "什么是有抵押房屋转让的风险控制")
什么是有抵押房屋转让的风险控制
有抵押房屋转让的风险控制主要是控制买方风险。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。引用法规：《民法典》第四百零六条抵押...
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![承租人的停产停业补偿由谁负担]( "承租人的停产停业补偿由谁负担")
承租人的停产停业补偿由谁负担
承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房...
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![土地纠纷案件有什么对策]( "土地纠纷案件有什么对策")
土地纠纷案件有什么对策
土地纠纷案件的对策有：依照法律、法令、政策，以事实为根据耐心细致的进行说服工作；在分清是非、坚持法律、政策规定原则基础上考虑双方实际情况，实事求是地解决；努力争取乡镇人民政府的配合。引用法规：《土地管理法》第十四...
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![拿调解书到房产局可以过户吗]( "拿调解书到房产局可以过户吗")
拿调解书到房产局可以过户吗
拿调解书到房产局可以过户。调解书是对当事人之间以房抵债协议的确认，规定债务人可以用以物抵债的方式来履行债务，一经发放具有法律效力，应及时办理过户登记。引用法规：《民事诉讼法》第二百三十四条人民法院制作的调解书...
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![婚前购房能否写两个人的名字]( "婚前购房能否写两个人的名字")
婚前购房能否写两个人的名字
婚前购房可以写两个人的名字，认定为夫妻共同所有。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。引用法规：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两...
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![农村征地补偿纠纷如何处理]( "农村征地补偿纠纷如何处理")
农村征地补偿纠纷如何处理
农村征地补偿纠纷可以请求当地县级以上政府进行第一步协调处理；协调双方未达成合意的，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六...
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![买卖二手房买卖双方都缴税么]( "买卖二手房买卖双方都缴税么")
买卖二手房买卖双方都缴税么
买卖二手房买卖双方都缴税。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、...
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![拆迁安置房买卖合同效力怎么认定]( "拆迁安置房买卖合同效力怎么认定")
拆迁安置房买卖合同效力怎么认定
拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进...
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![常见的商品房退房条件有哪些]( "常见的商品房退房条件有哪些")
常见的商品房退房条件有哪些
常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设...
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![拆除违章建筑有补偿吗]( "拆除违章建筑有补偿吗")
拆除违章建筑有补偿吗
拆除违章建筑没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。引用法规：《城乡...
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![国有土地上房屋征收标准是怎样的]( "国有土地上房屋征收标准是怎样的")
国有土地上房屋征收标准是怎样的
国有土地上房屋征收标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以选择二者结合补偿。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...
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![国家土地使用标准的规定有哪些]( "国家土地使用标准的规定有哪些")
国家土地使用标准的规定有哪些
国家土地使用标准的规定有：使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，使用国家土地的取得方式有划拨、出让、出租、入股。引用法规：《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制...
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![收房入住需缴纳什么费用]( "收房入住需缴纳什么费用")
收房入住需缴纳什么费用
收房入住需缴纳的费用有：按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。引用法规：《住宅专项维修资金管理办法》第二条...
